乗鞍高原の複合施設｜旅館「舞」・ペンション「花梨」・別荘2棟
物件概要
松本市乗鞍高原、標高1,500m超の山岳リゾートエリアにある4棟一括の宿泊・住宅複合物件です。12室の旅館業許可付き旅館「舞」、白骨温泉系統の利用に関わるペンション「花梨」、空き別荘2棟を含み、すべて中部山岳国立公園内の自然環境に位置します。購入関連書類では、私道を除く土地合計は24,502.59㎡、私道持分を含む総土地面積は25,284.59㎡です。
特徴
物件資料
根拠資料にもとづく物件詳細
一括売却
売却対象
松本市乗鞍高原にある、宿泊施設と住宅を含む4棟一括の複合物件です。旅館「舞」、ペンション「花梨」、上別荘、下別荘を含み、いずれも中部山岳国立公園内に位置します。私道持分を含む総土地面積は25,284.59㎡です。
- 資産構成
- 旅館業許可付き旅館、旅館業許可付きペンション、戸建別荘2棟
- 所在地
- 長野県松本市安曇・乗鞍高原
- 立地条件
- 中部山岳国立公園 第2種特別地域
- 立地条件
- 中部山岳国立公園 第2種特別地域
- 想定用途
- 宿泊運営に加え、オーナー滞在・スタッフ住居としての活用余地
アクセス
所在地とアクセス
The land-area figures are taken from the purchase agreements and checked against the registry/survey map pages in JP Docs. The consolidated boundary-map sheet is included below as a visual reference.
- 松本駅から
- 約40.6km、車で約1時間6分
- ルート
- JR中央線で松本へ、国道から県道84号方面へアクセス
- 接道
- 幅員約4.2mの私道、県道84号から約180m
- 周辺環境
- 乗鞍高原のリゾート集落内。森林に囲まれ、スキー場と国立公園内散策路に近接
- Boundary reference sheet compiled from Land map.pdf, 4236-1.pdf, the 4237-4 registry-map PDF, and Karin survey pages.
- The boundary sheet is a consolidated viewing aid only; final legal boundary reliance should stay with official registry/survey records and professional review.
アクセス
所在地とアクセス
- 松本駅から
- 約40.6km、車で約1時間6分
- ルート
- JR中央線で松本へ、国道から県道84号方面へアクセス
- 接道
- 幅員約4.2mの私道、県道84号から約180m
- 周辺環境
- 乗鞍高原のリゾート集落内。森林に囲まれ、スキー場と国立公園内散策路に近接
設備
インフラ
| 項目 | 供給 | 備考 |
|---|---|---|
| 電気 | 中部電力 | 現契約と容量はデューデリジェンスで確認が必要です。 |
| ガス | LPG / プロパン | 個別タンク方式、タンクローリー配送です。 |
| 水道 | 松本市営水道 | 山上配水本管から私道経由で75φ管を引き込み。 |
| 排水 | 個別合併処理浄化槽 | 状態は建物ごとに異なります。状態欄の注意事項を確認してください。 |
| 給湯・暖房 | 灯油ボイラー | 玄関付近に給油口あり。燃料費は買主負担です。 |
法規制
国立公園・土地利用上の制限
- すべての建物は中部山岳国立公園の自然公園区域・第2種特別地域内にあります。
- 建築、改修、外壁塗装、解体、土地造成、伐採、看板設置などは、自治体・県を通じて環境省側への事前届出や承認が必要になる場合があります。
- 建ぺい率は20%、容積率は40%が上限です。
- 一般的な都市計画区域外ですが、全建物が中部山岳森林計画区域内にも該当します。
- 伐採には自然公園法と森林法の双方の手続き確認が必要です。
温泉
温泉利用条件
- 旅館「舞」はすずらん温泉協同組合の温泉を利用していますが、温泉権の直接譲渡はできません。
- 新所有者はすずらん温泉協同組合への加入申請、理事会承認、加入金100,000円、月額38,000円の水道料支払いが必要です。
- すずらん温泉の引湯温度は約38℃で、入浴温度までボイラー加温が必要です。
- ペンション「花梨」は白骨温泉組合7組の利用に関係し、継続利用には買主申請と現組合員全員の承認が必要です。
- 硫黄分の強い白骨温泉の湯は、配管・設備の継続管理に注意が必要です。
リスク
確認済みの状態・不具合
- 旅館「舞」は浴室地下部分に漏水があり、修繕が必要です。
- 2022年6月の浄化槽点検で、ブロワー、ポンプ、配管等の異常が確認されており、継続利用前の修繕が必要です。
- 2022年5月の消防設備点検で、消火器、受信機、煙感知器等に不備が確認されています。
- ペンション「花梨」は市記録上、建築確認の確認ができていません。
- 上別荘・下別荘は長期空室で、浄化槽の状態は未確認です。使用前の点検が推奨されます。
- すべて現況有姿での引渡しです。地盤調査・アスベスト調査は未実施です。
買主確認
取得時に必要な手続き
- Because the 25,284.59 m² total land area exceeds 10,000 m², buyer notification under National Land Utilization Planning Act Article 23 is required within two weeks of contract signing.
- Local association participation may be expected, including neighborhood, tourism, ryokan industry, and hot spring cooperative groups.
- Part of the compound and surrounding private road are within sediment disaster warning or special warning zones; new construction in special warning zones requires building confirmation.
- Private road arrangements and ownership shares should be confirmed for each structure before closing.
適性
この物件の可能性
- 旅館業許可付きの運営基盤があるため、ゼロから許認可を組み立てるよりも出発点を持ちやすい案件です。
- 客室、食事、温泉、オーナー滞在、スタッフ住居、リトリート運営など、複合利用が可能です。
- 国立公園、スキー、登山、温泉という要素が揃い、目的地としての訴求軸を作りやすい立地です。
- すずらん温泉と白骨温泉の関係を継続できれば、温浴体験として独自性を持たせられます。
建物構成
含まれる建物
旅館「舞」
旅館業許可付き旅館
築年
1995年12月
延床面積
801㎡
土地
私道除く21,082.23㎡、私道持分7分の6
- 12室の旅館業許可付き施設で、本物件群の主たる宿泊運営資産です。
- 温泉はすずらん温泉協同組合に関係し、加入金100,000円、月額38,000円の水道料が想定されています。
- 食堂、宴会場、囲炉裏室、共同浴場を備えています。
- 現状は季節営業ベースで、通年利用の余地があります。
- 2022年5月時点で、浴室地下などの漏水・内装劣化が指摘されています。
- 2022年5月時点で、火災報知設備・非常照明等の不具合が指摘されています。
- 2022年6月時点で、浄化槽のブロワー・ポンプ・配管等に修繕が必要な異常が指摘されています。
地域
中部
山岳、温泉、海沿いの魅力
日本アルプス、伊豆半島の海岸線、中山道の宿場町など、変化に富む地形と地域文化が重なるエリアです。山岳リゾート、温泉地、歴史ある町並みが近い距離に集まっています。
周辺エリア
長野県松本市安曇・乗鞍高原
乗鞍高原は中部山岳国立公園の山岳エリアに位置し、標高1,500m超の冷涼な気候、スキー場、自然散策路、温泉地がまとまる高原リゾートです。松本城や松本市街へは車で約70分、白骨温泉へは車で約10分の距離にあります。
想定される買主
この物件が合う方
国立公園内の温泉付き山岳旅館を運営・再生したい宿泊事業者
複数棟をまとめて、ブティック旅館やリトリート施設として再構成したい投資家
すずらん温泉と白骨温泉という2つの温泉関係に魅力を感じる買主
乗鞍高原のスキー・登山・自然体験を通年拠点化したい方
掲載価格
6,000万円
旅館業許可付き旅館 · 旅館業許可付きペンション · 住宅用別荘