日本の田舎で家を買う。想定外の出費で後悔しないために。
Akiyazは、神奈川県湯河原を拠点にする独立アドバイザー、マシュー・ケッチャムが運営する購入支援サービスです。主に海外からの購入希望者が空き家や古民家を探し、購入前にしっかり確認できるようお手伝いします。売買の仲介は提携する宅地建物取引業者が行い、登記・法務・工事は各分野の専門家が担当します。
独立系アドバイザー｜宅地建物取引業者ではありません｜売買は提携の宅建業者が担当
家は安い。想定外の出費は安くない。
地方の物件は掘り出し物に見えることがあり、実際にそうである場合もあります。ただ、あとからお金がかかる問題は、掲載情報に書かれていないことが多いです。購入を決める前に、次のような点を確認します。
- 再建築できない土地（接道などの条件を満たさない場合）
- 農地が含まれ、許可なく自由に買ったり使ったりできない土地
- 公共下水道がなく、古い浄化槽や、工事が必要な井戸がある
- 1981年より前の建物で、耐震の補強が必要かもしれない
- 改修費が家の値段を上回る
- 災害リスク、雪、急な道や私道、生活に必要な施設までの距離
これらを早い段階で示し、どれをどの専門家に確認してもらうべきかを伝え、見送る・詳しく見る・先に進む、の判断を手伝います。
ご相談の流れ
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有料相談を予約
ご希望、予算、時期、検討中の地域を伺います。地方での購入があなたの計画に合うか、実際にどれくらいの費用がかかるかを率直にお伝えします。
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購入条件の整理（Buyer Brief）
相談内容をもとに、対象地域、物件の種類、改修費や維持費を含む総予算、譲れない条件をまとめた書面をお渡しします。
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探索・候補選定・確認
ポータルサイト、自治体の空き家バンク、地域の情報源、提携仲介業者などから候補を探し、率直なコメントを添えて絞り込みます。気になる物件には物件調査レポートを作成し、内見の準備をお手伝いします。
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提携の宅建業者を通じて購入し、暮らしを整える
売買の手続きは提携する宅地建物取引業者が、登記は司法書士が担当します。私は進捗の共有、通訳、スケジュール管理を行い、引き渡し後はライフライン、工事業者の手配など、暮らし始めるための準備をサポートします。
オンラインのビデオ通話です。料金は予約時に表示され、その場でお支払いいただきます。48時間前までのキャンセルは全額返金します。
購入者の方
買う前に、家の中身を確認する。
空き家や古民家を探し、購入前に確認し、提携の宅建業者を通じた購入手続きを理解できるよう支援します。
所有者の方
日本に空き家をお持ちの方
何があるのかを整理し、記録するお手伝いをします。売却を考えるときは、提携する宅建業者を紹介します。
オンラインのビデオ通話です。料金は予約時に表示され、その場でお支払いいただきます。48時間前までのキャンセルは全額返金します。
注目の物件
物件の例
掲載は宅地建物取引業者によります。Akiyazは売主の仲介業者ではありません。
熱海倶楽部｜湯河原・熱海の16階建大型旅館候補物件
湯河原・熱海エリアにまたがる希少な大規模宿泊施設候補です。16階建て鉄骨鉄筋コンクリート造、客室250室超、延床面積14,712㎡、住宅地・山林・鉱泉地を含む33,700㎡超の土地で構成されています。旅館業許可について事前調査済みで、都市ガス・公営水道・下水道に接続済みです。現況有姿・契約不適合責任なしでの引渡し、JR東海道線湯河原駅から徒歩約20分です。
掲載は宅地建物取引業者によります。Akiyazは売主の仲介業者ではありません。
五島市奈留町大串の木造空き家
五島市奈留町大串、奈留島にある1982年築の木造軸組構法の空き家です。住宅診断で確認された建物は地上2階建て、延床面積136.74㎡、小屋裏収納付きで、調査時点では水道が開栓されていました。既存の7筆の島内土地とあわせた物件で、2026年4月の住宅診断では、雨漏りの可能性、台所天井の黒カビと破損、居間床の沈み込み、和室Aの床破損、湿気による床下木部の劣化が主な改修検討事項として示されています。
掲載は宅地建物取引業者によります。Akiyazは売主の仲介業者ではありません。
千葉・白子の海岸大邸宅
九十九里海岸沿いの約1,401㎡の土地に建つ、2001年築の6LDK住宅です。現在空き家で、二世帯・多世代世帯、ウェルネス系のリトリート、民泊事業などに向く規模感があります。大きな小屋裏、収納室、落ち着いた庭を備えています。
掲載は宅地建物取引業者によります。Akiyazは売主の仲介業者ではありません。
Akiyazの役割
掲載に書かれていないことを説明します
事実と申告を区別する
確認できたこと、所有者から聞いたこと、見た範囲の不具合、公的資料、まだ専門家の確認が必要なことを分けて書きます。
地域の背景
道、ライフライン、災害、駅、生活に必要な施設、季節、近所の実情が、その家で暮らせるかどうかを決めます。
次にすること
見送る、詳しく見る、内見する、仲介業者に聞く、専門家に頼む。次の一手をはっきり書きます。
森を伴う日本アルプスの空き物件
対象となる物件
丁寧な説明が必要な物件のために
一般的な掲載欄だけでは伝えきれない物件ほど、情報整理と現地記録が役立ちます。
地域
建物だけでなく、
地域を知る
北海道
北海道パウダー、山岳、広大な風景
日本の北のフロンティアである北海道は、世界水準のスキー、手つかずの国立公園、新鮮な海産物と乳製品に支えられた食文化が魅力です。ニセコ、富良野、知床半島など、広大な自然が広がります。
関東
関東伝統と大都市が交わる地域
鎌倉や日光の文化的な厚みから、東京の街ごとの創造的なエネルギーまで、関東には日本の暮らしの幅広い表情があります。古い寺社と先端的な都市景観が近い距離で共存しています。
中部
中部山岳、温泉、海沿いの魅力
日本アルプス、伊豆半島の海岸線、中山道の宿場町など、変化に富む地形と地域文化が重なるエリアです。山岳リゾート、温泉地、歴史ある町並みが近い距離に集まっています。
